Vente de maison ou appartement à Biarritz : pourquoi faire du Home Staging ?

Cela fait maintenant quelques années qu’on entend parler de Home Staging. Mais de quoi s’agit-il vraiment ? Et est-ce vraiment efficace pour vendre son bien immobilier à Biarritz ? MADE vous décrypte cette méthode qui est devenue de plus en plus indispensable pour la mise en valeur de votre maison ou appartement dans l’optique de le vendre rapidement et au meilleurs prix.

L’objectif final ? Déclencher le coup de cœur chez les futurs acquéreurs !

Vous souhaitez mettre votre bien immobilier en vente à Biarritz. Vous avez une vue incroyable sur l’océan depuis votre salon mais votre canapé est terne, placé dos à la fenêtre… Même les rideaux sont tachés ! La dite vue incroyable est donc gâchée, quel dommage ! Pourtant, avec quelques aménagements simples et un coup de Mr Propre, on peut faire des miracles pour faire décoller l’intérêt des futurs acquéreurs ! Et c’est là que le Home Staging entre en scène…

Le concept de Home Staging

En anglais : Home Staging (littéralement, « mise en scène de la maison »). En français, on pourrait traduire ce terme par « valorisation immobilière », une technique de vente de biens immobiliers qui s’est énormément répandue ces dernières années. Cette véritable solution d’aide à la vente consiste à attirer l’attention sur les points forts du bien immobilier, et ce, afin de le vendre rapidement et au meilleur prix possible. Il s’agirait de décorer les lieux de manière harmonieuse afin d’aider les potentiels acquéreurs à s’y projeter, à leur donner le moyen de s’approprier l’espace.

Le fonctionnement

3 étapes clefs à respecter, pour un Home Staging de qualité :

  1. Ranger : bien que cela puisse paraître évident, mettons un point d’honneur sur l’importance de dépoussiérer, nettoyer et ranger sa maison ou son appartement à vendre. Il convient de bien entretenir le bien pour que le futur acquéreur soit de suite à l’aise lors de la visite : odeur agréable, jolie lumière…
  2. Dépersonnaliser : même si la plupart des gens assurent le contraire, il est TRÈS difficile de faire abstraction d’un décor. Si le parti a été pris pour une déco Pop Art ou trop originale car « c’est votre style », pensez que cela ne sera pas forcément au goût de tout le monde ! Il faudrait donc privilégier la neutralité et un décor simple et épuré.
  3. Décorer : dépersonnaliser ne signifie pas priver de toute décoration ! Il s’agit là d’apporter quelques éléments de décoration soigneusement sélectionnés : un plaid sur un fauteuil, un miroir sur un mur pour habiller et agrandir une pièce, un coup de peinture sur les tables de nuit, disposer quelques magazines ou livres sur la table du salon, etc.

Pour harmoniser l’ambiance d’un bien immobilier, 3 éléments sont à prendre en compte : dépersonnaliser le bien, lui donner un coup de frais et s’assurer que les éclairages soient fonctionnels et mettent en valeur chaque pièce.

Vous comprendrez sans doute que le but est de tirer parti de l’existant sans engager de gros travaux (beaucoup trop stressant, on vous l’accorde !)

Pourquoi cette technique est-elle utile à la vente ?

Il faut savoir que 90% des achats immobiliers se font sur un coup de cœur durant les 90 premières secondes de la visite. Oui, on joue sur l’affectif… Mais ça fonctionne !

En effet, l’idée est de déclencher chez le potentiel acquéreur un mécanisme grâce auquel il va pouvoir se projeter dans la maison ou l’appartement qu’il visite : voir grandir ses enfants dans ce salon, organiser des dîners ou apéritifs sur ce comptoir de cuisine, etc.

Qui se charge du Home Staging ?

Peut-on le faire soi-même ou doit-on faire appel à un professionnel ? Les deux sont envisageables, mais sachez qu’un professionnel sera à même de vous conseiller sur les choses à faire et à ne pas faire ! Nous avons eu un véritable coup de cœur pour HUM CONCEPT, qui propose du Home Staging et plus encore, sur mesure !

Pour un logement vide ou occupé ?

Les deux, également. Tant que ce n’est pas pour rénover un logement (encore une fois, le but n’est pas de remettre à neuf un bien, mais de valoriser l’existant !)

L’approche sera différente néanmoins : dans un logement occupé, il s’agira de dépersonnaliser (vous aimez peut-être la déco avec des chats, mais dites-vous que ce n’est pas le cas de tout le monde !). Dans un logement vide, il faudra le meubler, l’habiller pour le rendre vivant et attractif.

Quel coût et quelle rentabilité ?

Dans l’idéal, le Home Staging ne doit pas dépasser 2% du prix de vente du bien. Pourquoi ? Car sinon, ce ne serait plus rentable et on parlerait alors de rénovation et non d’optimisation… Attention donc à ne pas engager trop de frais, au risque d’y perdre au change !

Et chez MADE REAL ESTATE, on en pense quoi du Home Staging ?

On prend le concept très au sérieux et on en parle systématiquement à nos clients ! Pourquoi ? Tout simplement, la raison d’être de notre agence immobilière humaine et innovante est justement de moderniser la vente immobilière en mettant le paquet sur la valorisation des biens ! Étant passionnée de design, notre équipe d’experts est là pour vous aider à estimer votre maison ou votre appartement à Biarritz, et vous accompagner durant chaque étape afin de vendre rapidement et au meilleur prix.

Un Home Staging de qualité, c’est une relance sur le marché assurée !

Vous vendez un bien sur Biarritz et vous êtes prêt à passer à l’étape Home Staging ? Prenez contact avec notre équipe pour les conseils les plus précieux !

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