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Estimation immobilière à Bayonne : à qui faut-il s’adresser ?

par MadeADM64 on 11 décembre 2019
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De nos jours, il est très simple d’obtenir une estimation immobilière sur Bayonne. Vous pouvez réaliser une estimation en ligne, faire appel à un expert ou encore à un agent immobilier de la région. Autant de façons de faire qui peuvent aboutir à des estimations différentes de votre maison ou appartement en vente sur Bayonne. Pourquoi ? Parce qu’ils ont chacun leur façon de fonctionner !

 

Pour vous aider à y voir plus clair, nous avons décidé de vous expliquer dans cet article comment ces estimations immobilières sont réalisées sur Bayonne et quelle méthodologie il faut privilégier pour trouver le prix de vente le plus adapté à votre bien. Une étape loin d’être anodine, puisque le prix de vente est l’un des facteurs principaux d’une vente immobilière réussie.

 

Pourquoi l’estimation immobilière est si importante ?

 

Avant même de réfléchir à la valorisation de votre bien immobilier en vente, au texte de votre annonce ou encore à la manière dont vous allez lui donner de la visibilité, il faut trouver le juste prix ! C’est-à-dire un prix de vente en accord avec les caractéristiques de votre bien, ainsi que les prix constatés au m2 sur Bayonne. Une opération qui semble a priori relativement simple à réaliser, c’est d’ailleurs pour cela que de nombreux sites proposent des estimations immobilières automatiques, mais cela est bien plus complexe que ce qu’il n’y parait.

 

La preuve en est, la principale cause d’une vente immobilière qui s’éternise est le prix de vente. S’il est trop élevé, vous aurez un mal à fou à susciter des visites. À l’inverse, si le prix de vente est bien en dessous de ceux constatés sur Bayonne, cela engendra de la suspicion auprès des potentiels acheteurs, qui passeront tout simplement leur chemin au lieu de vous contacter. Même si cela est normal d’être tenté d’obtenir une estimation immobilière rapidement, pour notamment enclencher au plus vite la vente de votre bien, vous gagnerez finalement beaucoup plus de temps à effectuer sérieusement une estimation immobilière qu’en négligeant cette étape.

 

L’estimation immobilière en ligne est-elle fiable ?

 

L’estimation immobilière en ligne consiste à renseigner sur internet les caractéristiques de votre bien à vendre (superficie, nombre de chambres…), sa localisation précise (comme le quartier de Bayonne où est situé votre bien), puis à partir de prix moyens constatés le site va calculer une fourchette de prix de vente pour votre bien immobilier (entre 150 000€ et 180 000€). Outre l’aspect automatique de ce type d’estimation immobilière, le point le plus dérangeant de cette pratique est qu’elle ne vous indique pas un prix ferme, mais une fourchette de prix, plus ou moins précise en fonction des informations demandées. L’estimation immobilière en ligne ne peut donc pas être considérée une source infaillible pour fixer un prix de vente, mais plutôt comme un moyen de vous éclairer sur les prix pratiqués sur Bayonne pour des biens similaires au vôtre. 

 

Une autre limite de l’estimation immobilière en ligne, c’est qu’elle ne prend pas en compte les caractéristiques non chiffrables de votre bien en vente. Cachet de votre maison, isolation de votre appartement, quartier de Bayonne qui est de plus en plus prisé… Ces spécificités ne peuvent pas être prises en compte par des algorithmes. Sur ces points, l’intervention d’une personne physique est indispensable pour fixer le prix de vente le plus fidèle possible. Pour ce faire, vous pouvez solliciter un expert ou un agent immobilier.   

 

Estimation immobilière avec un expert sur Bayonne : une bonne idée ?

 

Commençons par l’expert immobilier. Habilité à juger de la valeur vénale d’un bien, il réalisera une estimation poussée et en toute impartialité, de votre bien en vente. Une source fiable pour fixer un prix de vente en accord avec le marché immobilier de Bayonne, qui cependant a l’inconvénient d’engendrer des dépenses supplémentaires par rapport à une estimation réalisée par un agent immobilier. En effet, dans le cas de figure où vous faites appel à une agence immobilière sur Bayonne, l’estimation de votre bien est comprise dans le montant de la prestation.

Demande d'estimation immobilière


 

L’agence immobilière dans la région de Bayonne, la solution la plus fiable

 

Outre l’économie réalisée par rapport à un expert immobilier, faire appel à une agence immobilière possède de nombreux avantages. Tout d’abord, une agence immobilière vous accompagnera tout au long de votre projet. Un suivi qui permettra de connaître sur le bout des doigts votre bien, le contexte de la vente (déménagement, succession…) ainsi que vos attentes en matière de prix de vente. Des informations que l’agent immobilier pondérera en fonction du marché. Car ne l’oublions pas, l’agent immobilier est un agent de terrain qui arpente tous les jours la région. Choisir une agence immobilière dans la région de Bayonne est donc un point fort non négligeable, car les agents connaîtront parfaitement le secteur et les tendances. Des informations au plus proche du marché, qui aideront à déterminer le meilleur prix de vente pour votre bien immobilier.

 

Chez MADE REAL ESTATE , tout projet commence par une conversation de 1h30 à 2h. Notre objectif ? Prendre le temps de connaître votre bien et de comprendre vos besoins pour vous fournir un accompagnement personnalisé. Car pour nous, chaque projet est unique et mérite une approche sur-mesure. S’ensuit une estimation immobilière et la constitution d’un dossier de vente. Pour en savoir plus sur notre méthodologie de vente, n’hésitez pas à rentrer en contact avec l’un de nos super-héros de l’immobilier. Cela sera un premier pas vers une vente réussie 😉

 

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